1302 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339201219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027339201219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 573 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 487 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 227 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 490 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 198 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 366 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 409 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 512 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 490 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 710 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 373 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −20 259 $ | 451 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 360 $ Poids 75 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 221 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 453 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 618 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 449 621 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.