1287 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 160,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339201651310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027339201651310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 320 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 755 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 164 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 610 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 852 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 869 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 653 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 488 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 241 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 435 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 717 452 $ Poids 54 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 542 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 544 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 199 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 730 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 885 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 746 633 $ Poids 38 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 778 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.