1291 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339201813010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027339201813010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 498 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 553 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 422 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 341 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 689 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 530 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 766 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 777 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 281 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 394 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 451 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 658 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 666 642 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.