1295 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 153,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339201834810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027339201834810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 348 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 738 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 832 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 140 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 882 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 637 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 509 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 236 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 453 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 702 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 424 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 865 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 595 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 192 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 716 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 531 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 822 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 729 605 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.