1552 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 166,1 m² · constr. 1992 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339202005510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268183
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027339202005510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 814 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 721 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 673 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 475 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 231 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 500 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 522 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 623 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 217 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 408 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 689 969 $ Poids 48 % |
| 11 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 96 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 486 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.