1530 Rue Guillebert app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339202664610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027339202664610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 793 $ Poids 94 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 390 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +20 591 $ | 243 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 101 $ Poids 87 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 990 $ Poids 82 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 469 957 $ Poids 81 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 385 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 499 955 $ Poids 80 % |
| 10 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 503 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 774 $ Poids 78 % |
| 11 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 770 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 498 929 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.