1530 Rue Guillebert app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339202664610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027339202664610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 220 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 367 931 $ Poids 80 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 438 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 950 $ Poids 76 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 190 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 276 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.