1553 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339203018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027339203018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 381 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 454 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 69 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 421 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 437 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 42 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 829 $ Poids 84 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 608 $ Poids 83 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 13 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 345 620 $ Poids 81 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 272 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 478 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 50 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 403 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 631 $ Poids 74 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 61 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 427 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 547 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 665 954 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.