1549 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 122,3 m² · constr. 1993 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339203098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027339203098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 499 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 22 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 359 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 385 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 476 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 553 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 693 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 486 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 733 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 601 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 70 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 444 664 $ Poids 74 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 63 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 51 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 370 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 443 029 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.