1370 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 129,4 m² · constr. 2017 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339203947160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027339203947160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 576 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 840 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 106 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 403 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 614 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +62 091 $ | 796 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 430 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 552 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 814 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 722 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 393 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 708 826 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.