1365 Avenue Golf-De-Belair app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 69,2 m² · constr. 1993 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204206110020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23027339204206110020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 318 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 251 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 316 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 779 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 464 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 539 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 732 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 521 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 280 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +20 591 $ | 225 087 $ Poids 55 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 461 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 631 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 431 243 $ Poids 50 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 647 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 361 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 369 383 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.