1365 Avenue Golf-De-Belair app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 82,4 m² · constr. 1993 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204206110020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027339204206110020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +20 591 $ | 242 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 497 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 501 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 534 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 495 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 468 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 618 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 706 $ Poids 72 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 214 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.