1541 Rue Gandhi · Québec
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 616,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204206110040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027339204206110040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 298 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 897 869 $ Poids 0 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 313 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 954 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 898 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 882 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 218 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 750 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 638 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 670 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.