1540 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027339204292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 32 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 444 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 332 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 404 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 47 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 388 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 598 $ Poids 89 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 329 $ Poids 86 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 554 $ Poids 82 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 353 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 436 931 $ Poids 82 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 76 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 544 $ Poids 80 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 398 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 463 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.