1532 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027339204432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 17 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 401 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 62 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 385 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 709 $ Poids 88 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 361 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 433 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 067 $ Poids 79 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 451 $ Poids 74 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 395 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 460 386 $ Poids 71 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 419 353 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.