1528 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 104,9 m² · constr. 1993 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269416
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027339204482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 12 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 307 $ Poids 99 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 338 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 405 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 67 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 389 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 879 $ Poids 86 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 363 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 437 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 423 084 $ Poids 76 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 758 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 414 945 $ Poids 70 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 789 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.