1389 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339205467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027339205467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 193 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 413 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 151 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 425 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 232 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 442 484 $ Poids 96 % |
| 4 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 150 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 560 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 190 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 320 000 $ Poids 74 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 201 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 396 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 191 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.