1395 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 110,2 m² · constr. 1957 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339205638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027339205638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 232 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 186 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 414 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 165 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 284 $ Poids 95 % |
| 4 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 172 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 380 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 507 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 211 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 359 $ Poids 75 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 224 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.