1534 Rue Gandhi · Québec
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 305,7 m² · constr. 1997 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339205691010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027339205691010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 347 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 875 294 $ Poids 13 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 929 005 $ Poids 12 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +97 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 816 918 $ Poids 7 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 400 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 860 741 $ Poids 4 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 251 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 731 640 $ Poids 3 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 686 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 654 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 803 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 028 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 986 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 872 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 686 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 277 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.