1400 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339206413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027339206413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 137 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 393 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 212 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 391 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 208 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 362 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 187 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 422 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 213 $ Poids 74 % |
| 11 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 529 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 327 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.