1646 Rue Guinée · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339206607810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027339206607810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 111 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 436 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 254 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 475 435 $ Poids 96 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 177 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 471 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 414 459 $ Poids 85 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 360 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 836 $ Poids 74 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 727 $ Poids 73 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.