1410 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339206756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027339206756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 131 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 399 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 242 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 396 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 247 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 367 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 196 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 428 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 525 $ Poids 77 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 328 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 480 $ Poids 75 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.