1399 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339206780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027339206780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 233 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 181 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 427 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 180 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 230 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 147 $ Poids 84 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 345 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 449 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 245 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 153 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 747 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 627 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 190 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.