1405 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 55,5 m² · constr. 1955 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339206931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027339206931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 185 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 163 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 237 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 231 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 530 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 227 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 182 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 221 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 271 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 235 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 600 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.