1677 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 269,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339207037910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268161
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027339207037910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 523 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +114 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 747 719 $ Poids 27 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 577 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +139 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 440 $ Poids 25 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 967 $ Poids 10 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 619 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 777 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 688 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 7 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 524 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 765 $ Poids 7 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 847 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 594 466 $ Poids 5 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +93 204 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 691 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 671 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.