1671 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 131,4 m² · constr. 1904 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339207255620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027339207255620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 381 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 367 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 124 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 802 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 834 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 670 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 694 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 366 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 621 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 344 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.