1665 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 160 m² · constr. 1930 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339207342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027339207342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 574 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 920 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 746 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 997 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 134 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 847 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 213 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 811 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 708 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 777 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 848 $ Poids 46 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 522 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 824 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.