1659 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339207531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027339207531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 627 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 879 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 779 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 770 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 813 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 732 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 590 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 765 $ Poids 49 % |
| 8 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 165 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 485 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 696 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 820 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 559 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 841 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 249 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 836 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −17 612 $ | 776 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.