1670 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339207599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027339207599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 334 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 163 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 288 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 797 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 453 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 950 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 202 996 $ Poids 51 % |
| 6 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 654 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 814 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 629 $ Poids 49 % |
| 8 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 941 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 278 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 612 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 424 184 $ Poids 48 % |
| 10 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 259 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 701 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 047 $ Poids 45 % |
| 12 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 331 041 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.