1664 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339207728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027339207728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 659 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 357 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 347 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 97 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 376 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 188 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +8 532 $ | 461 167 $ Poids 70 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.