1688 Boulevard Pie-XI Nord app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339208689090010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027339208689090010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 402 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 402 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 132 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 488 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 132 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 428 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 392 492 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.