1692 Boulevard Pie-XI Nord app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 75,6 m² · constr. 2010 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339208689090010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027339208689090010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 478 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 395 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 230 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 621 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 234 808 $ Poids 59 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 998 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 657 $ Poids 58 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 844 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 523 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 487 664 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.