1676 Boulevard Pie-XI Nord app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339208956210010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027339208956210010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 426 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 403 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 405 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 417 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 408 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 465 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 352 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 162 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 505 642 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.