1312 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339210155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027339210155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 727 $ Poids 95 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 746 $ Poids 93 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 040 $ Poids 91 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 217 $ Poids 87 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 547 316 $ Poids 85 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 253 028 $ Poids 83 % |
| 10 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 204 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 515 436 $ Poids 81 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 777 $ Poids 78 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 453 931 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.