1311-1317 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 338,9 m² · constr. 1986 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339210501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027339210501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +142 384 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 830 225 $ Poids 6 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 461 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 839 819 $ Poids 6 % |
| 3 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 888 855 $ Poids 5 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 372 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 826 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 702 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 772 514 $ Poids 1 % |
| 7 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +151 869 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 140 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 986 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 616 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 629 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 909 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 793 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 832 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.