1319 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339210693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027339210693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 535 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 171 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 455 464 $ Poids 91 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 135 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 137 $ Poids 90 % |
| 6 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 364 260 $ Poids 87 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 273 $ Poids 85 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 405 500 $ Poids 83 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 261 $ Poids 79 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 208 $ Poids 78 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 161 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 496 798 $ Poids 77 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 240 416 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.