1318-1320 Rue Gaillard · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339210880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027339210880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 404 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 391 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 433 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 433 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 427 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 430 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 320 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 625 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 623 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 652 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 446 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 741 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 667 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 461 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 397 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 947 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.