1328 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339211510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027339211510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 330 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 438 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 369 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 383 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 574 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 470 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 412 965 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 180 $ Poids 75 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 831 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 639 334 $ Poids 73 % |
| 12 | , Québec 2025-07-29 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.