1338 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 214,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339211712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027339211712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 421 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 356 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 688 494 $ Poids 27 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +84 938 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 828 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 614 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 780 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 152 $ Poids 7 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 767 $ Poids 4 % |
| 10 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −64 072 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.