1344 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339211944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027339211944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 635 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 674 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 317 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 698 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 557 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.