1370 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
249 900 $
Chalet · 3 622 $/m² · 69 m² · constr. 1948 · terrain 16 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 345,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339212563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027339212563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 410 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 159 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 729 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 446 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 444 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 630 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 456 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 182 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 254 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 948 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 558 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 381 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.