1373 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339213586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027339213586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 360 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 240 $ Poids 79 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 187 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 457 920 $ Poids 72 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 488 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 428 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.