1377 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 40,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339213697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027339213697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 339 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 326 516 $ Poids 29 % |
| 2 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 406 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 887 $ Poids 24 % |
| 3 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 358 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 285 $ Poids 22 % |
| 4 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 396 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 787 $ Poids 21 % |
| 5 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 173 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 272 388 $ Poids 21 % |
| 6 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 389 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 234 714 $ Poids 20 % |
| 7 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 436 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 316 935 $ Poids 18 % |
| 8 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 468 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 394 $ Poids 15 % |
| 9 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 476 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 742 $ Poids 14 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 412 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 261 967 $ Poids 13 % |
| 11 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 395 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 860 $ Poids 11 % |
| 12 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 50 431 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.