1381 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 61,9 m² · constr. 1953 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339213798640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027339213798640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 387 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 310 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 581 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 488 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 340 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 549 $ Poids 64 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 648 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 422 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 310 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 436 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 388 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 255 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 156 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.