1385 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 58,8 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339213939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027339213939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 376 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 301 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 234 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 481 $ Poids 79 % |
| 5 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 341 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 476 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 570 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 437 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 377 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 410 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 949 $ Poids 65 % |
| 10 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 361 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 281 $ Poids 58 % |
| 11 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 470 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.