1380 Rue Guillet · Québec
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 143,9 m² · constr. 2014 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339213945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027339213945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 842 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 746 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 463 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 598 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 609 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 870 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 627 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 707 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 966 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 645 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 693 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 239 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 219 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 696 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +51 743 $ | 826 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 637 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.