1502-1504 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214022210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027339214022210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 559 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 784 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 695 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 575 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 816 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 587 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 664 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 648 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 774 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 117 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 398 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 599 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.