1490 Rue Gandhi · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 158,8 m² · constr. 2003 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214286910050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027339214286910050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 838 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 264 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 602 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 726 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 238 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 642 650 $ Poids 52 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 656 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 707 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 349 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 720 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 734 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 537 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +84 433 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 872 541 $ Poids 43 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 735 587 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.