1480 Rue Gandhi · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 104,4 m² · constr. 2003 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214286910060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027339214286910060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 94 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 466 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −20 259 $ | 427 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 164 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 353 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 379 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 461 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 398 $ Poids 80 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 443 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 734 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 426 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 485 438 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.