1388-1390 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 126,9 m² · constr. 1960 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027339214785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 427 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 472 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 195 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 410 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 649 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 725 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 658 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 720 $ Poids 69 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 239 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 410 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 521 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 485 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 485 685 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.